خالد الحليبي: الديكور الجذاب لا يعكس جودة الوحدة السكنية ولا يكشف العيوب الخفية

في ظل تزايد الإقبال على شراء الوحدات السكنية «المشطبة جاهزة»، حذّر الخبير العقاري خالد محمد الحليبي من الانخداع بالمظاهر الجمالية مؤكدًا أنها لا تعكس بالضرورة جودة البنية التحتية للوحدة السكنية أو سلامة تأسيسها.

وقال خالد الحليبي في تصريحات خاصة إن كثيرًا من المشترين يركزون على التشطيبات النهائية ويتجاهلون فحص العناصر الفنية الأساسية مثل السباكة والكهرباء، وهو ما قد يؤدي في مراحل لاحقة إلى تكاليف إصلاح غير متوقعة.

وأشار الحليبي إلى أن العيوب الإنشائية التي تظل مخفية خلف الأسقف والجدران لا يمكن كشفها بالمعاينة البصرية فقط، وأضاف أن اختبار ضغط المواسير وفحص قدرة الأسلاك الكهربائية وتحملها للأحمال يمثل جزءًا لا يتجزأ من قرار الشراء العقاري السليم. وأضاف الخبير أن الاكتفاء بفتح صنابير المياه أو تشغيل المفاتيح الكهربائية لا يكشف عن المشكلات الخفية المنتشرة في كثير من الوحدات الجاهزة.

وأوضح الحليبي أن تجاهل هذه الفحوصات الفنية يعرض المشتري لمخاطر العيوب الخفية التي غالبًا ما تكون سببًا في النزاعات بين المشترين والمطورين، خاصة في حالة عدم وجود بنود واضحة في عقود البيع تضمن سلامة التأسيس لفترة ما بعد الاستلام.

وأكد خالد الحليبي أن صياغة بنود ضمان للعقد يمكن أن تحمي المشتري من الغش التجاري أو استخدام مواد تأسيس رخيصة يتم إخفاؤها بديكورات فاخرة.

ودعا خالد محمد الحليبي المقبلين على الشراء إلى الاستعانة بفاحص فني أو مهندس مختص أثناء المعاينة، مؤكدًا أن تكلفة الفحص قد توفر على المشتري مبالغ كبيرة كانت ستنفق في إصلاح أعطال تظهر بعد بدء السكن. وأكد أن الوعي الفني الاستثماري أصبح عنصرًا أساسيًا في اتخاذ القرار العقاري، وليس مجرد الانبهار بالتشطيبات النهائية.